雙連中山藝極新屋  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房雙連捷運中山藝極新屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1710 萬
參考單價：127.42 萬/坪
地址：台北市大同區承德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.87 坪
附屬建物面積：0.47 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：1.475 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立雙蓮國小成淵國中部高中部
鄰近公園：建成公園花博公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近雙連捷運與中山國小站，通勤生活移動性極高。 2. 新屋品質：屋齡僅 2 年，設備與公共設施較新，購屋初期維護成本低。 3. 總價門檻低：總價一千七百多萬對於台北市中心的新大樓而言，對首購族相對友善。 4. 生活機能佳：鄰近市場、公園及寧夏商圈，日常採買與休閒選擇多元。
劣勢	1. 坪數較小：僅約 13 坪，對於未來擴大家庭或長期居住來說空間可能較為緊迫。 2. 無車位：台北住宅車位稀缺且價高，無車位在購置車輛後需額外支出租金或買位。 3. 樓層條件：3 樓屬於中低樓層，採光與隱私可能受阻擋，且易受街道噪音影響。 4. 單價偏高：參考單價近 127 萬，在同等級社區中處於中高水準。
機會	1. 出租潛力：位於捷運站周邊且為新屋，長期來看租賃需求穩定。 2. 保值性：次新大樓通常較舊房產更能抵抗市場下行壓力，具備一定保值空間。 3. 商圈發展：花博公園與周邊區域持續開發，未來生活氛圍可能更趨完善。
威脅	1. 環境干擾：鄰近主要道路（承德路二段）及夜市商圈，可能存在噪音或交通擁堵問題。 2. 市場波動：房地產市場走勢受宏觀經濟影響，若逢行情調整，短期資產價值可能變動。 3. 流動性挑戰：小坪數物件在轉手時受眾較少，未來出售周期可能較長。

物件評論

此物件適合尋求「台北市區低總價首購」或「新婚小家庭自住」的買家。其最大亮點在於地理位置優越且為新大樓，對於重視通勤效率與居住品質的族群來說，是進入台北核心區域的優質切入點。然而，若考量未來家庭成員增加、車輛停放需求，或對樓層視野有較高要求者，則需審慎評估。

建議購買理由： 若您以自住為主且目前為單身或二人世界，此物件能以合理的總價門檻取得捷運新屋資源，長期居住效益高；若您預計短期內購車或擴大家庭規模，則建議優先尋找含車位或坪數較大的選項。整體而言，對於符合其目標客群（首購族、小家庭）的買家，此物件值得列入考慮。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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